今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

中国绿岛科技盘中异动急速下挫8.60% 引发市场关注

北京 - 2024年6月13日，中国绿岛科技（02023.hk）股票在港交所盘中出现异动，股价急速下挫8.60%，至0.850港元/股，成交量8.8万股，换手率0.02%，振幅5.38%。截至当日收盘，该股仍未回升，报收0.850港元/股，成交金额仅75.6万港元。

**消息人士称，**下挫的原因可能与该公司的近期业绩表现不佳有关。根据该公司发布的2024年中期业绩报告，其营业收入为7.79亿港元，同比下降15.2%；净利润为4808.99万港元，同比下降22.3%。其中，气雾剂产品的销售收入同比下降20.1%，至5.19亿港元，是导致业绩下滑的主要原因。

**此外，**近期大宗商品价格持续下跌，也对中国绿岛科技的盈利能力造成了一定影响。该公司主要生产和销售气雾剂产品，而气雾剂的生产成本与大宗商品价格密切相关。

**值得注意的是，**中国绿岛科技的股价近期一直表现低迷。自2024年年初以来，该股累计下跌超过30%。

**业内人士分析，**中国绿岛科技股价下挫的原因是多方面的，包括业绩下滑、大宗商品价格下跌以及市场整体低迷等。投资者应谨慎投资，并密切关注相关信息。

以下是一些可能对中国绿岛科技未来发展产生影响的因素：

• 全球经济形势的变化
• 大宗商品价格的走势
• 公司的新产品开发和市场拓展情况
• 公司的财务状况和盈利能力

投资者在做出投资决策时应综合考虑上述因素。